Est-il possible de fermer un balcon pour gagner de la place?

Fermer un balcon est une idée folle qui vous sera venue au moins une fois dans votre vie.

La possibilité d’ obtenir des espaces supplémentaires , des chambres, des placards, des dépôts et des salles à manger de taille moyenne ou grande est quelque chose qui plaît vraiment à tout le monde, surtout lorsque vous avez du mal avec une terrasse ou un balcon assez profond.

Regardons les choses en face, nous sommes entourés de bâtiments véranda . Dans les années 70-80-90, il y avait un boom dans les cuisines et les zones de stockage créé dans les cordes étroites des balcons de l’époque. N’importe qui, s’il le pouvait, a profité de cet espace supplémentaire qui est toujours tentant à chaque saison.

L’Anticorodal était le matériau principal de ces années. Des profilés bronzés ou de couleur aluminium et du verre plus ou moins transparent ont permis à des milliers de personnes de déplacer différentes fonctions à l’extérieur, ce qui est assez pratique dans les petites maisons.

Mais est-il encore possible de fermer un balcon en 2020 pour gagner plus d’espace et améliorer l’environnement domestique, ou encourez-vous des pénalités de construction?

Soyons clairs. Tout d’abord, je précise que par véranda on entend une  » pièce ou espace couvert ayant les caractéristiques d’une loggia, balcon, terrasse ou portique, fermé sur les côtés par des surfaces vitrées ou avec des éléments transparents et étanches, partiellement ou totalement ouvrants « .

Étape 1: vérifiez que cela peut vraiment être fait

Un contrôle préalable doit être effectué auprès du Bureau Technique de la Commune d’appartenance sur la possibilité de créer une véranda sans permis ou sans certaines procédures bureaucratiques, comme l’ouverture d’un SCIA ou encore la demande d’un permis de construire.

Au niveau de la copropriété , le désagrément résiderait dans le fait que la structure de la véranda doit, pour des raisons évidentes, se fixer sur un balcon supérieur non propriétaire, ce qui peut laisser amplement de place au litige. Dans les bâtiments neufs, il est conseillé d’ajouter le consentement du voisin à l’étage supérieur à cette éventuelle partie vitrée déjà en vente.

Un autre obstacle réside dans le fait qu’avec une véranda, le complexe esthétique de la façade pourrait être ruiné , par conséquent, en général, il est toujours préférable de demander le consentement de tous les condominiums, lors du montage, à moins qu’ils ne l’aient déjà fait tout ou si dans le règlement de copropriété il est déjà autorisé.

Généralement, la règle s’applique que si elle ne profite qu’au propriétaire individuel et n’entraîne aucune amélioration pour la communauté, la véranda doit être démolie lorsqu’elle n’est pas autorisée . Évidemment, tous les cas de véranda n’affectent pas l’aspect esthétique de la copropriété.

Une véranda aménagée sur la terrasse au niveau de votre appartement dans la partie arrière de l’immeuble, par exemple, qui déjà en état de délabrement du point de vue de la décoration architecturale, n’a pas le même impact qu’une véranda construite sur la façade principale d’une copropriété neuve réussite!

Étape 2: faites attention aux «solutions alternatives» 

Lorsque vous devez fermer un balcon, vous disposez d’une vaste littérature d’opinions.

La réalité est que, quel que soit le moyen de sa fabrication, même par exemple avec des panneaux de verre pliants, elle doit être considérée comme une nouvelle pièce utilisable de manière autonome qui n’a pas le caractère de précarité, car ce n’est pas un travail qui compense des besoins temporaires et contingents. , mais il est destiné à durer dans le temps en élargissant la jouissance de la propriété.

En général, fermer un balcon ou un porche, le transformer en véranda ou en jardin d’hiver, ajoute du volume aux maisons et pour cette raison, avant d’effectuer les travaux, il est nécessaire de vérifier qu’il existe un volume résiduel suffisant pour la construction .

Aucun fabricant de vitrages ne peut donner de certification définitive sur une installation gratuite . L’organisme qui peut ou ne peut pas interpréter un produit comme amovible / démontable est uniquement la Municipalité, qui peut déterminer différentes règles sur le territoire .

Certaines communes définissent une «véranda», soumise à un permis de construire, voire la fermeture d’un balcon avec des fenêtres pliantes qui n’ont pas de coupure thermique. C’est pourquoi il est toujours nécessaire de se rendre au bureau technique pour éviter les problèmes.

En général, ce qui peut et ne peut pas être fait et quels permis doivent être demandés dépendent de la combinaison de plusieurs facteurs, le principal étant le type de maison à travailler.

Comme je l’ai déjà dit, si vous êtes dans une copropriété, vous devez également vous référer au Règlement sur la copropriété et à la résolution de l’Assemblée.
Si vous êtes en copropriété ou indépendant, vous devez dans tous les cas vous référer au règlement municipal pour éviter tout abus de construction.

Pour les éviter et pour éviter de demander un permis de construire, il est important que la structure que vous allez construire soit temporaire, mobile et amovible .

Étape 3: fermez sans problèmes ni autorisations

Un stratagème pour éviter de demander des permis ou de se heurter à des querelles désagréables entre copropriétés est l’utilisation d’ auvents verticaux , éventuellement équipés de maxi box et de guides anti-vent, avec glissement du tissu lié dans les guides au moyen d’un système breveté avec zip.

Le résultat de ce système est une fermeture presque hermétique .

Le PVC transparent pourrait également être utilisé comme matériau pour avoir la possibilité de profiter de la vue même en hiver.

Les autres structures amovibles avec les tentes seraient des pergolas ouvertes, des auvents, du Pergotende®, des auvents ou des serres bioclimatiques .

En général, une Pergotenda® serait un autre système possible et non soumis à autorisation. Bien que la structure soit solidement ancrée aux murs d’enceinte du bâtiment et à la surface de la terrasse, son auvent rétractable est considéré comme un ouvrage temporaire. Dans ce cas , il semble possible de fermer un balcon au moyen d’un Pergotenda® avec des parois coulissantes en verre de l’ emballage , que si elle est installée sur Pergotende ® qui ont un rideau rétractable.

Dans tous les cas, il est toujours conseillé de se renseigner auprès d’un technicien ou de la Municipalité de référence pour être sûr à 100% de sa faisabilité juridique.

Une serre bioclimatique est une solution écologique alternative qui, pour être installée sans nécessiter de permis, doit répondre aux exigences suivantes:

  • le volume de la serre ne doit pas dépasser 10% du volume du bâtiment
  • il doit avoir des surfaces vitrées sur 70% de la surface totale, y compris le toit
  • doit assurer la réduction des besoins énergétiques de 20% pour le chauffage hivernal (c’est d’ailleurs son but)
  • il doit être orienté sud-ouest ou sud-est et sans système de climatisation

Ici aussi, rendez-vous au bureau technique pour vous assurer que la municipalité approuve une telle solution.